购房首付款 开发票要预缴增值税吗

购房首付款 开发票要预缴增值税吗

是的。

房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时可向购房者开具收据。如购房者要求开具发票，房地产企业可选择开具税率为零的增值税普通发票，在发票备注栏注明：“仅作为预收款凭证，不用于产权办理”。 房地产企业按上述方式开具增值税普通发票，不作为纳税义务发生时间，应填报《增值税预缴税款表》，并按照相关规定预缴增值税，但不填列《增值税纳税申报表》及其附列资料。纳税义务发生后，房地产企业应收回预收房款时开具的增值税普通发票并进行冲红，冲红时开具的红字发票不在《增值税纳税申报表》及其附列资料中填列。购房者索取发票的，房地产企业应根据实际交易金额重新开具增值税发票，并按规定进行纳税申报。

购房时交了首付款，开发商开的增值税发  票税率为0，因为是预收房款，按规定是这么开的，开发商按规定预交增值税，当全部款项交齐时，开发商会开给你全额增值税普通发  票，上面注明税率，并提供给你办理不动产权证的联次。 房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发  票，在开具增值税普通发   票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发  票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发  票金额不在申报表附表（一）中反映。 在交房时，按所售不动产全款开具增值税发  票，按规定申报纳税。

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