土地使用权只有28年敢买商品房吗

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解决时间 2021-02-10 18:03

提问者网友：嘚啵嘚啵
2021-02-10 12:18

土地使用权只有28年敢买商品房吗

最佳答案

五星知识达人网友：孤独的牧羊人
2021-02-10 13:17

你好，可以买。根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。
现在的住宅用地，开发商拿地时为了减少成本，一般都只买了50年的土地使用权，加上前期搁置和建成的交房的时间，购房者实际入住基本都只能享受40几年，再转手的话，大多数购二手房都只有30年左右的土地使用期。
望采纳，谢谢！

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1楼网友：像个废品
2021-02-10 14:28

根据你说的情况来看，一般有二种情况： 1、宗地是在2000年左右取得的，因为在那个时侯国土习惯的将综合用地载明为五十年，所你的土地因为是综合用地五十年，即1998-2048年。待房屋建成之后，在进行分户小证时国土部门一般会将商业记为四十年，住宅记为五十年，根据《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而商业部分则要重新办理相关手续补交相关税费。 2、你所提到的土地确实为四十年，那请注意土地的用途是否含有住宅，如果实际用途与批准用途不一致的，开发公司还需要补办相关手续。

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