契税中的建筑面积含不含地下室

契税中的建筑面积含不含地下室

这要看你的购房合同是如何签订的。作为地下室，有些是开发商赠送的，你只有使用权，没有产权，这当然不包括在建筑面积中。如果有产权，而且是分成两份合同的，也没有关系。如果签在一份合同中，而且地下室是作为附件备注性质的，也不要紧，契税是按住房的建筑面积算的。开发商是不会把住房和地下室面积合在一起写在合同上的，这不符合规范。当然如果真是这样，那没办法了，要缴税了。

是否减免契税，只和面积有关，和这是第几套住房没有关系。

普通住宅和非普通住宅是140平方算的,产证上的面积为准.
第二套房子没有什么实际影响的.

房产面积不含地下室，因为地下室是不计面积的（地下室一般高度不超过2.2米，所以不计面积）。
不到144平米，契税按房价1.5%执行（北京是140平米）。
无论是第几套房子，契税都不减。

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