什么样的土地证可以过户

什么样的土地证可以过户

城市土地？

城市土地只有国有出让性质的土地证，可以办理过户，是在土地所属住房办理过户后，凭办理的新房产证，二婚原房主持有老土地证，到土地局办理注销老土地证，办理新土地证手续，
农村土地，
属于集体性质，可以办理过户，首先需要买卖双方是一个村委会户籍人士之间转让。双方一起到该土地所属村委会，申请办理过户，需要村委会通过以后，公示，全村三分之二人士同意，才可以有村委会办理过户。

理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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