房产证中只有建筑面积没有使用面积？有谁了解？

答案:4 悬赏:30 手机版

解决时间 2021-11-05 20:26

提问者网友：我的未来我做主
2021-11-05 14:54

最佳答案

五星知识达人网友：污到你湿
2021-11-05 14:59

各个地区不一样的，有些产证上会注明建筑面积，其中会标明，套内建筑面积和分摊建筑面积（建筑面积=套内建筑面积分摊建筑面积）。但是有些产证上只有建筑面积。有的地区房产证和土地证合二为一，有的是分的。如果是公寓等住宅，上面是没有单独一套房的土地面积的。只有单独开发的才会有土地面积。一般出现的一大块（如一个小区）的土地面积。"

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1楼网友：持酒劝斜阳
2021-11-05 18:46

房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

2楼网友：举杯邀酒敬孤独
2021-11-05 17:26

一般来说，这个按比例算出来的是建筑面积，建筑面积除以房产证上建筑系数就是使用面积，也就是室内面积。房产证上的面积是加入了公摊面积，所以你算出的数字要比房产证上面的小一些。比如建筑面积是49.68，使用面积不可能是49.68，有得房率的原因，使用面积要比建筑面价小点。

3楼网友：woshuo
2021-11-05 15:49

各个地区不一样的，有些产证上会注明建筑面积，其中会标明，套内建筑面积和分摊建筑面积（建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积）。但是有些产证上只有建筑面积。有的地区房产证和土地证合二为一，有的是分的。如果是公寓等住宅，上面是没有单独一套房的土地面积的。只有单独开发的才会有土地面积。一般出现的一大块（如一个小区）的土地面积。

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