中国房地产开发存在什么问题?

最关键的问题是：拿地问题！

知道猪肉为什么涨价吗？是因为粮食涨了，粮食涨了为什么呢？是因为油价涨了。这是一条经济链，在市场经济，全球化的今天还是可以让人理解的，毕竟通过自我调节，可以减少消费，抗通胀。所以房价为什么涨？是因为地价涨了。但是地价的高速上涨不主要是因为通货膨胀，更是因为土地收入是地方政府的最大财政收入。道理上地方政府的收入是用来财政支出的，建设城市的，但是不是都用在了这方面？那就不得而知了。为什么过去房价不像现在这样长得快，因为过去土地是划拨的，由政府和开发商之间形成协议价成交。所以开发商挣得是开发的利润，至于是不是暴利，我想这是无法评价的，因为如果你拿几个亿进去，你觉得要挣多少利润呢？同比其它行业，其实利润并不是最高的，只是由于投入基数大，利润自然形成大数了。那房价为什么又涨的这么快了呢？政府实行土地招牌挂了，就是谁给的多卖给谁！房价不涨才怪！实行土地招拍挂就意味着谁都有机会参与房地产开发，所以就有人想走捷径，来通过其他途径尽量少花钱，或拿到自己心仪的地，那么就又催生了土地市场的腐败。我在这个圈里时间太长了，深知现在的土地市场不是谁都能拿上好地，甚至是拿上地的。所以你说拿地厉害不？拿地困难不？房价能降吗？

中国特色，开发商拿着老百姓的钱来盖楼，盖好了，再以更高的价格卖给老百姓。