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上海买二手房税费是怎么缴纳的?请问都要什么手续

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解决时间 2021-10-06 05:31
  • 提问者网友:战魂
  • 2021-10-06 01:08
上海买二手房税费是怎么缴纳的?请问都要什么手续
最佳答案
  • 五星知识达人网友:过活
  • 2021-10-06 01:31
办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时
满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住
宅,否则将按非普通住宅对待。);

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;新政策满两年免税

3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)

4、交易费:6元/平米,双方各付一半;谢谢
全部回答
  • 1楼网友:迟山
  • 2021-10-06 09:00
卖方需缴纳的税费: 1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。 2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。 3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.55%的营业税。 4.交易费:按3元/平方米缴纳。 买方需缴纳的税费: 1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。 2.登记费:80元 3.交易费:按3元/平方米缴交
  • 2楼网友:空山清雨
  • 2021-10-06 08:02
上海买二手房税费 买家的税费计算: 契税:评估价/申报价×1.5%          ·监证费:建筑面积×3元/㎡          ·印花税:申报价×0.05%          ·产权证工本费:85元/本          ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定          若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用:          ·评估费:评估价×0.4%          ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率          ·他项权证费:85元/本                ·以上费用仅提供参考,实际以当地相关部门计算为准。
  • 3楼网友:千夜
  • 2021-10-06 07:06
一般二手房交易买卖双方需要交纳的税费清单如下: 一、   买房人应缴纳税费: 1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税) 2、   土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证) 3、   印花税:房款的0.05%    4、   测绘费:按各区具体规定    5、   权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、   营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、   中介费:房款的1% 二、   卖房人应缴纳税费:    1、   印花税:房款的0.05% 2、   交易费:6元/平方米 3、   中介费:房款的2% 4、   个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  • 4楼网友:罪歌
  • 2021-10-06 05:37
房产税   契税   印花税   等,契税是大头   其它的都便宜,房产税上海本地人均住面积超60平方才缴纳,外地家庭第一套也要缴纳,除非是人才引进居住证   CW5   开头的满3年免或者CW9   没有年限要求免征
  • 5楼网友:琴狂剑也妄
  • 2021-10-06 04:02
你好,买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价   2、交易手续费:2.5元×建筑面积   3、合同印花税:0.05%×总房价   4、中介费:1%×总房价   5、权证印花税:5元   6、登记费:80元   7、配图费:25元   若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。   若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%   卖方:   A、普通住宅   1、满2年   营业税免收   未满2年5.55%×房屋总价   2、交易手续费:2.5元×建筑面积   3、合同印花税:0.05%×总房价   4、个人所得税   满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×1%   5、中介费1%×房屋总价   B、非普通住宅   1、满2年   买进卖出差额的5.55%   未满2年5.55%×房屋总价   2、交易手续费:2.5元×建筑面积   3、合同印花税:0.05%×总房价   4、个人所得税   满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×2%      5、土地增值税   未满三年总房价×0.5%   满三年未满五年   总房价×0.25%   6、中介费1%×房屋总价   普通住宅的三个标准(需同时满足)   1、房屋容积率在1.0以上   2、单套建筑面积在140平方米以下   3、内环单价低于2450000元/平方米   内环线以外外环线以内单价低于1700000元/平方米   外环线以外单价低于980000元/平方米。   否则也是按照非普通住宅计算税费。
  • 6楼网友:拾荒鲤
  • 2021-10-06 03:44
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、测绘费:按各区具体规定 3.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 4、印花税:房款的0.05% 5、交易费:3元/平方米
  • 7楼网友:怙棘
  • 2021-10-06 02:35
你好,买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价   2、交易手续费:2.5元×建筑面积   3、合同印花税:0.05%×总房价   4、中介费:1%×总房价   5、权证印花税:5元   6、登记费:80元   7、配图费:25元   若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。   若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%   卖方:   A、普通住宅   1、满五年   营业税免收                                          未满五年5.55%×房屋总价   2、交易手续费:2.5元×建筑面积   3、合同印花税:0.05%×总房价   4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×1%   5、中介费1%×房屋总价   B、非普通住宅   1、满五年   买进卖出差额的5.55%                                          未满五年5.55%×房屋总价   2、交易手续费:2.5元×建筑面积   3、合同印花税:0.05%×总房价   4、个人所得税   满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年   差额×20%或者总价×2%   5、土地增值税   未满三年总房价×0.5%         满三年未满五年   总房价×0.25%   6、中介费1%×房屋总价   普通住宅的三个标准(需同时满足)   1、房屋容积率在1.0以上   2、单套建筑面积在140平方米以下   3、内环单价低于17500元/平方米         内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米            外环线以外单价低于7000元/平方米。
  • 8楼网友:青灯有味
  • 2021-10-06 02:15
上海现在买房,业主全部是到手价,你要缴纳所有的税费,你这个问题问的有点不清不楚!!税费如下:营业税:房子不满五年,缴纳全额营业税:合同价*5.65%房子满五年了,而且是普通住宅,营业税免征,非普通住宅,缴纳差额营业税:(合同价-买入价)*5.65%个人所得税:房子不满五年,普通住宅缴纳1%或者是差额的20%(合同价-买入价)*20%非普通住宅2%后者是差额的20%满五年,如果是唯一一套住宅免征个人所得税,不唯一缴纳标准同上契税:如果在上海是首次买房的话分一下三种:面积小于90平且属于普通住宅,缴纳1%的契税:合同价*1%,面积大于90平小于140平且属于普通住宅,缴纳1.5%的契税:合同价*1.5%如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税在上海已经有房子,不管什么情况契税都是3%:合同价*3%还有一些小的税费:交易手续费:2.5元每平方,上下家都有,所以是5元每平方=5*面积权证费:80元,如果贷款买房,还有抵押登记费:200元,还有评估费=房价的0.1%还有银行的手续费,大概在1000元左右。
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