商品房的保修期是多久？

商品房顶楼出现裂缝，有大面积积水浸湿屋顶。向物管反映告之已过房屋保修期。

请问，商品房有保修期是多久？若要进行防水维修，费用该由谁承担？是物管还是业主？

主体结构终身，防水5年，装修、机电2年，保修期内，开发商，

屋面防水五年，保修期内由开发商维修。你们收楼的时候应该有个住宅使用说明书和质量保证书的。1993年的规定，已经过期了。

过了保修期，可以请外面的人来修，大家分摊出钱。

试下申请运用物业维修基金看看。

商品房的保修期跟物业管理费没关系。 任何商品都有保修期，商品房也一样。但是，商品房又不同于一般商品，像《质量法》、《消费者权益保护法》等法规的一些条款对于商品房这类大标的产品的质量保障又不适用。这类特殊商品的质量保修主要参考的是行业法规规范。从另一方面讲，一套商品房内涉及的建材、设备很多，而且相当多的部分都有自己行业的特殊保修和质保要求，在时间上很难统一保修时限。根据建设部在1993年发布实施的《建设工程质量办法》，可以将商品房的保修按如下理解：商品房的保修不是一种整体保修，根据不同的部位、材料保修期有长有短。建设工程（指房屋建筑等工程）保修期限是指从竣工验收交付使用日期起到以下规定的期限。具体来说，主要有以下几条： 　　一、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年； 　　二、建筑物的电气管线、上下水管安装工程为六个月； 　　三、建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期； 　　四、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年； 　　五、其他特殊要求的工程，其保修期限由双方当事人在合同中规定。 不过每个小区都会收取一个维修金，在物业那里过来保修可以申请维修基金。

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