房屋 违约金

买方和卖方签订房屋买卖合同

总价是15W 违约金是3W 我是买房的 合同中规定签订后房屋与卖方无任何关系

假如2年后卖方违约要现在的房子 因为土地问题没有办过户 但房屋合同在公证处公证了 。。。假如卖方违约的时候 是不是就是赔18W给我买家 。。。。还是我可以要求执行原合同 求高手解答

不动产中明确规定必须是过户才能变动产权，才会发生物权所有权的转移。

你提到的房屋买卖合同被公证的情况也只能说明你们的合同存在并有效。但没有变动产权的前提下即使买卖合同做了公证也仅仅证明合同有效，却改变不了房产依然归于卖方名下的事实。故此依你现在介绍的这些情况而言他属于违约而非侵权，你更多可能得到是违约金的赔偿。

如果你们之间还有其他什么细枝末节的情况的话，你需要找一名当地的律师帮你看看是否能挽回更多的损失，比如房地产越来价格越高相对来说你就损失了这个差价，如果差价损失的很多的话这个违约金还可以要求得到更多一些（按照法律的规定你们的违约金已经达到了最高点20%，但如果事实上不合理还是可以请求法院予以支持适量增加赔偿额的）

按原合同执行,公证处受理了你的合同公证之后,那这房子就是你的了.

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