未取得房产证房屋买卖纠纷

答案:2 悬赏:50 手机版

解决时间 2021-01-29 10:51

提问者网友：你给我的爱
2021-01-29 02:11

未取得房产证房屋买卖纠纷我于2016年1月在中介购买了王某的未取得房产证的一套拆迁安置房，签订了房屋买卖合同总价45万，已付44万留1万元在拿到房产证后结清。现房屋可以办理房产证，房主拒不办理，我就去法院起诉要求被告继续履行合同并承担诉讼费用。可被告据不到庭，不予理睬。法官说继续履行合同法院无法执行，要我更改诉讼请求为证实合同有效性。我应该怎么处理？

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五星知识达人网友：一袍清酒付
2021-01-29 02:26

可按法院的建议变更诉讼请求。因为按照现在的诉讼请求法院判决后如果对方仍然不去办理房产证则你的判决法院确实无法强制执行，但是如果变更确认合同有效，可以产生你拥有房屋的所有权的法律效果，具以要求房管局将房屋办理在你的名下，但是你也存在合同被确认无效的法律后果，主要取决于该拆迁安置房是否可以上市交易。

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1楼网友：拾荒鲤
2021-01-29 03:08

未竣工商品房手续齐全可以交易。开发商还未交房，明年才能取得产权证，并且在按揭中原业主要是能把欠银行的钱给还上怎么卖都行，很好办：去银行提出提前还款申请，然后把钱都还上，以前的产权证注销，给你出个新证，你再去交易就好了，公证处对“购房合同”不会公证的已进入在按揭中的房产不能更名的哈

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