我买别人的二手房 房东是首套房 我也是首套房 等五年后过户 如果房东在五年再买房

我买别人的二手房 房东是首套房 我也是首套房 现在我转接他的银行贷款 等贷款还完或者等五年后过户 如果房东在五年内再买房 那么五年后 我再过户 房东算首套房还是二套房 还有就是都有那些费用 那个百分之20的个税 是怎么回事 如果像我这样的情况 需要交纳百分之20差价个税吗

房东名下有这套你替他还款的住房，再买，当然是算二套！
满五年后过户，免除5.5%营业税，如果房东再买房，有了二套房，你们过户需要缴纳评估价格1%的个税（或是买卖所得差价20%），房产评估费千分之六，契税90平以下1%，你名下有其他房子契税就是3%，印花税万份之五，手续费几百元，所有税费计算按照评估价计算，成交价不作数，
所谓20%，是。比如，房主20万买的房子（有票据为证），五年后和你过户，你缴纳评估费，会得到一个评估价，比如是45万，那么~~你需要缴纳45万的1%，或是，45-25=20万，20万乘以20%=4万，这个是个人所得税，你可以选是交1%还是20%，

算二套。 转接他的贷款?就是由你替他还款吗？ 有一定的风险性，除非房东是你知根知底的人，不然你这么做风险极大。 如果产权在他名下，他和别人产生纠纷被起诉的话，房产很有可能被冻结（包括但不限于），到时候你竹篮打水一场空，因为法律上你和他私下协议站不住脚，谨慎！ 那20%是差额个税。说这个问题就复杂了，最好以买房的名义去你们当地大型中介让他们给你解释，看走差额20%还是全额3%，码子辛苦，不多说了。

有关系的，如果是卖方首套房且满五年是可以免征个人所得税的。 办理二手房交易过户需要交纳如下费用： （一）买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 4、 测绘费：按各区具体规定 （二）卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

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