关于购买集资房。 有一套楼房，是我女朋友的父亲单位的集资房，他家要求我购买，我担心的问题是一下几点：

1，产权问题，这方属于单位集资房，说是不能过户，签合同能有效吗？
2，现在楼市价格在4500/一平米，这套楼买下了合2300/一平米，很便宜。他家要求把这差价写进合同，假如有一天我们离婚，这房子转手之后有她家的那部分差额。这样合理吗？
3，如果我按便宜的价格购买，是不是我就没有全部产权？
3，我想买，该走什么程序，让这房子的产权能属于我？

同意楼上仁兄的观点
他家要你买房也不是没有道理，女儿跟你结婚起码不能没地方住。既然他们有这个好机会可以买到便宜的房子，是好事。但是我总感觉你们像是在做一笔生意，而且双方都不希望这笔生意蚀本。也许现在的社会就是这样的。
1.产权问题你一定要去当地的房产局咨询清楚，你这种情况一定要得到确切的答复才行。因为是你准岳父的名额，你是帮他出了钱买房，他是单位职工才享有此待遇，他如果愿意转让给你，他单位同意否，或者如果一年后可以转让，你是否能够保证这一年内不出差错？一旦翻脸，你如何保护自己？钱只要给出去了，你就被动了。所以一定要在之前就做明白这一切，不要搞到最后一个烂摊子，去法院起诉都不知道如何举证。那就太惨了。
2.我建议你先去公证处详细询问，这种情况可不可以做公证。因为有时候公证的事项与法律规定有冲突的话，也会很麻烦。如果公证给了肯定的答复，这事情就可以办。
3.价格便宜与否与是否有全部产权没有关系，价格便宜是因为你准岳父享受单位的优惠待遇，这个便宜是他的，你是用他的名额。另外如果买的话，我感觉最好还是你全款买下，实在没有能力，就一人一半，并且约定，无论房价涨与跌，两个各承担50%利益与风险。
4.你想买，该走的程序就是你自己去房产局、公证去问，这个事情你在网上问，各个地方有区域差异，你轻信了，以后倒霉后悔都来不及，所以一定要自己亲自去问清楚。据我所知，大连这种情况你处境比较危险。因为单位一般情况下是不允许职工把集资房转让的，即使允许也是有时间限制的，如5年之后才能进入房产市场交易等规定。因为你准岳父是让你提前垫资的，这5年什么事情都有可能发生，你很被动。如果有公证书制约，还好办。所以这就要你问清楚你们当地的集资房几年允许上市交易，你一定要在公证书里详细约定，不能笼统概述，否则将来吃亏的是你。

这种集资房很麻烦，据说要等拿到房权一年后才能过户，就算你把她家会喘气的人都喊来签公证，都有得闹。建议买房的钱要不一人一半，离时就可以一人一半，管它涨还是降都好坏平分；要不你一人出钱买，做婚前公证，证明房子是你一个人的，离时多少补贴她们就行了。

你好！ 这种集资房很麻烦，据说要等拿到房权一年后才能畅钉扳固殖改帮爽爆鲸过户，就算你把她家会喘气的人都喊来签公证，都有得闹。建议买房的钱要不一人一半，离时就可以一人一半，管它涨还是降都好坏平分；要不你一人出钱买，做婚前公证，证明房子是你一个人的，离时多少补贴她们就行了。 打字不易，采纳哦！

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