新房拿房验房要怎么做？

新房拿房验房要怎么做？

1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。4、可视、对讲系统是否正常。5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。8、操作台尺寸，流线是否符合使用。9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

1、 检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽 性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如 果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极 为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱 壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一 定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果 您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在 同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予 解决。 检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙 面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹 灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下 有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空 鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。 2、 电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽 略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小 视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么 我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的 用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传 统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地 线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信 息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收 工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插 头 3、 水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管 道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题， 解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如 下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接 满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是 否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器 启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现 象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台 下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通 畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用 带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。 4、 验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅， 门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均 匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否 严密，避免发生雨天漏水现象。 5、 检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果 发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记 铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发 生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘 曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂 缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大 裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。 6、 检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟 道排风孔的抽风能力。 7、 检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风 孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察 其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶 位置过低等现象。 8、 记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中 发现的问题外，还需要记录以下几组数据。 1、水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的 距离，比便购买马桶是选择对应型号) 2、披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经 披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预 算) 3、承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必 要参数): 4、保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程 量，制定预算时的必要参考数据) 注意事项 如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检 测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求， 就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来 完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发 现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金 期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打 好基础。

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