我要买套房子，开发商说大证没办下来，我该去哪个个部门咨询？（高手解答 跪求）

我要买套房子，开发商说大证没办下来，无法办理房产证明，无法贷款，让我把房款一次性交清，我想了解下这个房子到底是怎么回事情，我该去哪个个部门咨询？（高手解答 跪求）

你选中的那就是所谓的“黑房”，没有通过合法的审批手续而私自建筑的违法房屋，或者集体房地产私自改变用途为商品房（所以字称只有‘大证’），国家不给办房产证的。既然他自己都承认是办不了房证的，你也不必去房地产管理部门咨询了，直接放弃购买就是了。据我知道，由于没有合法手续，有人在10多年前买的房子至今无法（也几乎不可能）拿到属于自己的房产证，花便宜钱买了房子却无法合法属于自己，也无法自由处置。

如果是我，我就不买。现在都是网签了，如果你在建委网站上查不到销售许可证，就证明他的销售是违法的。风险比较大。现在经济危机，很多开发商都钱紧，要是开发商破产了，损失的可都是买房人的钱。

该房屋的开发商的手续不全。欠银行贷款，土地性质的更改存在问题等诸多因素会导致开发商无法为购房客户办理两证。这个问题你可以到当地的房产局，土地局去咨询一下。了解开发商的资质。 这样的房子有风险，劝你还说不要买。买房子除了买房屋本身，也是买房屋的两证。没有两证的房子以后处理会很麻烦！

如果是现房的话，估计楼体或户型设计变更了或者建设与设计不符合了，不能取得整栋楼70年的使用权，那么这栋楼的所有户型也就很可能不能取得房产证了。你要是买的话，因为没有房产证所以银行没有抵押标地物不可能给做贷款。 这里的交易完全凭你对开发商的信任了，如果你充分信任开发商你就可以一次给他钱，双方签署私人协议，这时候你也只是取得了暂时居住的权力，并没有取得自主权，除非你拿到了房产证。这种交易具有很大的风险：如果日后房子涨价了开发商要收回房子你是没有办法的，另外房屋也有灭失的风险，也有不能自由处分的风险，因为即使取得房产证也在开发商手里，不是你的，你只是借住了这套房子而已，跟租了这套房子差不多，你对这套房子没有处分的权力，法律上不承认。 如果你就是想买这套房子，我建议你可以与开发商协商：为了减少自己的风险，你可以采取分期付款的方式，具体与开发商协商，毕竟没有房产证，心里没底呀！前提是开发商同意分期付款。

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