首套房贷的计算公式是什么？如何计算首套房贷？

首套房贷的计算公式是什么？如何计算首套房贷？

最新的按揭房贷计算公式冬天还未真正来临，个人住房按揭贷款市场已是一片萧条，北京、上海、广州等一线城市银行上调按揭贷款利率折扣渐成趋势。继建设银行北京分行明确将首套房贷款利率上调至基准利率1.05倍之后，10月17日，房贷利率网了解到，交通银行北京分行也已上调首套房贷款利率。下面是按揭房贷的最新计算公式。本金*月利率*（1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。举例：公积金贷款金额200000元，年利率4.77％，贷款期限十年。每月还本付息金额=[200000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]＝1049.45

首套房贷款利率7折的意思为贷款的执行利率为基准利率的0.7倍，比如住房按揭基准利率为6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=利息量/本金x时间×100%。不过银行的贷款一般最多九折就不错了

首套房贷款利率7折的意思为贷款的执行利率为基准利率的0.7倍，比如住房按揭基准利率为6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=利息量/本金x时间×100%。

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