谁来告诉我如何用房子贷款

谁来告诉我如何用房子贷款

贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途(不同用途对应的贷款产品均有差异)，贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估，另外贷款额度、利率、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。详细情况请您联系就近的招行贷款经办行咨询。

(一)借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本; 2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章); 3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件; 4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 (三)贷款金融、年限及利率： 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 (二)办理贷款的流程： 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
希望我的回答对您有所帮助！

这位朋友我来回答你，因为不久前我刚操作过，比较有发言权．贷款用途人行有规定，确实需要形式完备才能放款，所以你的朋友才会需要你的帮助．
你的房子不是真正卖给他，你们也不需要去房产管理部门办理买卖过户手续，所以你的房子的所有权益没有变化．你的朋友借款抵押的是他自己的房子，如果他不能按时还本付息，银行可以按照合同拍卖他该房产来清偿银行借款，因为银行对你的房产没有权益，不能处置你的房产，故而你的房产没有任何风险．
值得注意的是，如果你的朋友要求你在银行或者房管局的一些文本上签字，那就一定要读仔细了．不过根据你介绍的情况，应该没有这种可能．

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