交了首付可以退房吗，需不需要交违约金呢？

交了首付可以退房吗，需不需要交违约金呢？

这种情况下要求退房，要作两方面违约赔偿：一是开发商那边，定金不退，再按照违约赔偿，可以退还首付款；二是银行那边，要作违约赔偿。

一般来说不好退。 楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。 如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。 如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。 但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。 基本上是没得谈。 如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。 那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。 即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。 另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。 再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。 希望可以帮到您

退房违约金这个是要根据实际情况来判定的，一般是开发商的原因的话，退房开发商要退还客户所交的房款，并退还从所交款之日起到退款期间的利息给客户;如果是客户的原因退房的话，客户要交纳所交房款的3%-5%作为违约金。但是你说的情况应该是属于前者，但也不确定，因为你交了首付以后有么有跟开发商签订购房合同，如果有，且开发商已经办理下来预售证的话，你可以提前一个月通知开发商退款。如果开发商还没有办理下来预售证，那么他收你的钱就是非法的，你们的交易是不成立的，你更能有合理的要求要求开发商退款给你。 主要是看你们签的购房协议的时候开发商的预售证有么有办理下来。 希望对你有帮助。

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