我有个90平米的房子要出售，房产不满5年，过户费要多少钱啊。房价值50W左右

我有个90平米的房子要出售，房产不满5年，过户费要多少钱啊。房价值50W左右

过户税费约为41000元。可以要求都由买家付，你不付。具体过户税费如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

房子过户费用如下： 　　1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 　　2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 　　3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 　　4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式： 　　1）适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%; 　　2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

像你这样的情况，建议满5年后再办过户手续，到时税收会少很多。大概房值的20%

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息