买二手房怎样知道原房主房产有没有过抵押呢！过户更名能知道吗

买二手房怎样知道原房主房产有没有过抵押呢！过户更名能知道吗

首先要看对方的房产证是什么时间办理的，如果是最近5年以内办理的，产证上会显示出有无抵押；
其次如果房产证办理的时间较长，那也没有问题，去房管局办理网签的时候，房管局的系统会显示该套房屋是否抵押，如果未取消抵押是不能进行交易的，你可以让卖方去房产局的窗口拉个证明给你。
再次可能会存在一种情况，房主用该套房屋去私人或小贷公司办理了抵押，但房产证未办理抵押登记手续，如果出现问题也不会涉及该套房产，因为法律上以办理抵押登记手续为准！
希望可以帮到你！

房屋过户的费用要根据房子的面积以及本身的性质来定，一般的房屋买卖是根据房屋的面积来换算的，但是有些特殊的产权房（比如长辈赠与、以及继承等方面的因素，哪就牵扯到百分之20的个人所得税，那么过户税费就会高得多）现我将税费的计算方法给你一一列出来，你按照这个鞋条款就能算出你所要买的房子的过户费用，非常精准：

1. 交易手续费：面积 ×6元/平方=

2. 契税: 指导价 ×面积×1.5％=

3. 转移登记费: 80元

4. 工本费: 20元

5 .维修基金：面积 ×22（电梯的27.5元）=

6.个人所得税： 指导价 ×面积 ×1%（20%）=

涉及继承，赠与，婚判应交纳20%个税

7.营业税： 指导价×面积×5.55%= （按照10年最新政策是征收差额，就等于没有营业税）

8.印花税：指导价×面积 ×0.05%=

9.其他 ：杂七杂八的小费用就几十百八块

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息