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房屋租赁交税税率是多少 房屋租赁应如何交税

答案:2  悬赏:40  手机版
解决时间 2021-02-22 20:25
  • 提问者网友:不要迷恋哥
  • 2021-02-22 13:36
房屋租赁交税税率是多少 房屋租赁应如何交税
最佳答案
  • 五星知识达人网友:荒野風
  • 2021-02-22 15:07
根据国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》
第三条 一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:
(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的,按照上述规定执行。
第四条 小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:
(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
(二)其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
第五条纳税人出租的不动产所在地与其机构所在地在同一直辖市或计划单列市但不在同一县(市、区)的,由直辖市或计划单列市国家税务局决定是否在不动产所在地预缴税款。
第六条纳税人出租不动产,按照本办法规定需要预缴税款的,应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的纳税期限预缴税款。
第七条 预缴税款的计算
(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%
(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
(三)个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
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  • 1楼网友:duile
  • 2021-02-22 15:19
上海房屋租赁备案是否需要交税。税率是多少?个人出租房屋,无论是何用途,营业税按租赁收入百分之3税率减半征收,即百分之1.5;城建税和教育费附加按营业税额的百分之7和百分之3缴纳;房产税按优惠税率百分之4缴纳;印花税按收入的百分之0.1缴纳;个人出租房屋个人所得税的优惠税率是百分之10,收入未超4000元的按收入减除准予扣除项目(即税收)和生活费用800后的余额乘以税率,收入超过4000元的,生活费减除比例是百分之20,另外还可以凭有效凭证扣除房屋修缮费,每个月扣除限额800元,多余部分可向以后月份结转。以上税收不含个税是百分之5.75,个税税率虽然是百分之10,但是税前可扣除一些项目,合计税负应该在百分之10以上,算是比较高的了。
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