关于个体房产商一房二卖问题

07年11月，我们家在本地一私人老板处购买一套三室两厅套房，与其签订房屋买卖合同，并于交付订金4万，同时在08年上半年又预付房款6万。但当前几个 月去领取新房钥匙时，却发现我们还没正式入住的新房竟已经有人在进行装修，我们现已启动法律程序进行上诉，还是想要回这套房子，但是经过昨天的开庭调节， 该老板只退还所交房款，付一部分利息。我不想要什么利息，我就仅仅想要回本该属于我的房子，不知道我到底该怎么做。大家帮帮忙。。麻烦了！

1、典型的一房二卖。如果另一方已经将房子过户，你就没有权利要回房子了；不过你可以基于你与该老板之间的购房合同，要求法院追究其违约责任，只有这样才能最大程度上挽回你的损失。

2、如果，其害没有将房子过户，你可以基于购房合同要求其继续履行。

告诉你小个体商老板如果有售房资格，一房二卖的行为违反消费者权益保护法。你作为消费者受到的侵害可以以消法规定，可获双倍赔偿。

小个体商老板如果 没 有售房资格 ,一房二卖的行为违反合同法，属于合同欺诈，赔偿你一切损失，根据其情节是否存在预谋故意追究其刑事责任。

你好 能帮我回答上面的问题吗 那我们买的是小个体商老板的房，我们能不能与在房产公司买的一样受到一样的法律保护。

你的案件需要具体分析，可以分为以下两种情况：

一、如果你与卖房者签订买卖合同后，未向房产管理部门申请办理过户手续的。那么按照交付在先的原则，应当保护第三方的利益（何况其已经投入资金装修）。而你的房屋买卖合同由于法律上和事实上均无法履行，你只能要求卖房者承担违约赔偿责任。

二、如果你与卖房者签订买卖合同后，已向房产管理部门申请办理过户手续的，而第三方未向房产管理部门申请办理过户手续的。那么你可以要求卖房者实际履行房屋买卖合同，你可以得到房屋。

同时提醒下，订金是不能双倍赔偿的。而定金是可以双倍赔偿的，可不能有一字之差。

如果卖房方属于欺诈，那可以能到双倍的赔偿。

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