购房时未签合同只签了协议 逾期不交房怎么办

我于2007年底购买了昆明东城国际的房子 交了首付款10万 当时房地产公司承诺08年初开盘 08年底交房 后面又说08年中旬开盘 到现在他们一点动静都没有 又说08年底开盘 09年底交房 因为当时朋友介绍 我们只签了购房协议 未签购房合同 请大家帮帮忙 看有没有办法能够要回我的首付 或通过什么相关途径能够督促他们尽快开盘 和给我相应的赔偿 非常感谢 不胜感激

要看你的协议上面的约定条款是否具体约定了交房日期，如果只是口头承诺的话。那么要求退房的你就是违约方，要承担违约责任，也就是出钱了。

退回房款才稳当。国家规定的是预售房屋必须要取得预售许可证，这一点开发商已经违规。根据你讲的情况来看，这个房地产公司开发这个楼盘最重要的五个证书最多拿了一个，就是国有土地使用证。其他的用地规划、工程规划、建设施工、预售证都没有拿下来。如果五证没有办齐，房管局不可能给开发商购房合同，开发商也没有合同给你签字。我建议你先到售楼部看看五证，最好看原件，如果没有就赶紧退钱。

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