二手营业房买卖

http://njrb.newssc.org/html/2009-04/29/content_517469.htm

　　二手房屋交易主要涉及以下税收政策：

　　一、契税政策

　　购买90平方米以上至140平方米以下的普通住房，其契税税率为2％；购买140平方米以上的非普通住房及营业性用房，契税税率为4％；对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率由2％暂统一下调到1％。自2008年11月1日起执行。即：购买或销售商品房的纳税义务发生时间以合同备案时间为准，购买存量房的纳税义务发生时间以办税时间或网签合同时间为准。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

　　二、营业税及附加税收政策

　　自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税及城市维护建设税、教育费附加，同时为其开具发票；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额计算征收营业税及城市维护建设税、教育费附加，同时为其开具发票；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税及城市维护建设税、教育费附加，同时为其开具发票。

　　三、土地增值税税收政策

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　四、个人所得税税收政策

　　对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对能够提供有效购置与销售价格，有销售或转让差价收益的，按差价收益额扣除经审核符合税法规定的必要合理费用后的余额，依20％的税率计征个人所得税；对无销售或转让差价收益的免予征收个人所得税；对不能提供相关资产有效购置与销售价格的，按取得的销售或转让收入全额以2％的征收率计征个人所得税。

　　五、印花税税收政策

　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。