问问使用权与产权的区别到底是什么？有谁清楚？

问问使用权与产权的区别到底是什么？有谁清楚？

国有土地使用权年限计算起算年限时间：自取得该地的土地使用权之时算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起。各类建设用地的土地使用权年限：住宅用地的土地使用权年限为70年；工业、教育、文化、体育、卫生等用地的土地使用权年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。具体的土地使用权，要看房屋所占土地的《国有土地出让协议书》或《合同》里面所注明是什么用地，及国有土地使用权的年限。房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，不完全相同，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限。但是，它的房价还是和实际有效图使用权为40年的土地上面新建的房屋一个房价，这也是价格虚高哦，

在我们国家,房子从来、也永远不会是你的,你拥有的只是租住权,因为土地是国家的,所以建造在土地上的住房你只是拥有使用的权利;只不过这个租住使用的年份比较长,所以容易使人忽略了这个本质。而XX年的产权,表面上是讲房屋,但实际上你的房屋时间是无限的,这个产权时间概念现实发生的是在土地的使用期限上。国家讲年限到了,实际上是在收回土地的使用权。你的土地使用权没了,在土地上的房子虽然意义上还是属于你的,但你已经没办法再住下去了~就好比,你在一个桌子上放台笔记本电脑使用,桌子权50年,50年到了,电脑还是属于你的也还能用,但已经不允许你放在这个桌子上使用了。电脑能挪地方,可换成房子就没法挪动~另一方面,建国这么些年,到处拆迁重建,几乎没有房子能撑到50年、70年的,虽然土地的使用权还在,但房屋已经因为国家政策而经历了许多的变故,你的钱包内也无法避免的相应发生诸多变化……虽然产权到期可以续期,但续期的房屋到底是个什么样,很难说，

万金城是小产权的，大小产权的区别可以了解下，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。希望我的回答能帮到您

商品房70年产权，到底是什么意思？ 一、这里先搞清二个概念，即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权，实际上是指土地使用权；而地上的房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌，永远是房主的。不存在70年的问题。 二、房屋70年产权到期后，怎么办？土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。 1、按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 2、如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

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