开发商给我的回迁房是商品房？有网友了解吗？

开发商给我的回迁房是商品房？有网友了解吗？

暂无最佳答案

回迁房是没有房产证的.!但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了!回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

1.回迁房的房产税一定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间你得问开发商。 2.现在新出的房产证和土地证是一个证 3.回迁房2年内不能过户,2年后没问题 4.回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样还有回迁房办房产证前要补上3%—4%的土地转让金。

回迁房也是商品房的一种，只不过针对回迁住户，实施一定的政策和价格优惠。抛开购房者的身份，回迁住房和普通商品房不论在房屋的建筑、内装修、产权权属以及使用年限上，都是完全一样的。回迁房是一个通俗的叫法，实际上，一组建筑中，房屋的户数要远远大于真正回迁的户数。毕竟开发商盖房的目的是为了挣钱，而不是为了让你搬迁。在保证了回迁户入住的同时，多余出来的那部分房产，就是普通商品房。实际上，回迁楼通常都是按照经济适用房标准来实施物业管理的，也就是说回迁房的物业费比普通商品房要低一些，对老百姓来说，节约了生活成本。

回迁房和商品房的区别这个得根据情况来看了，如果动迁之前是商品房，回迁后也是商品房。没区别如果动迁之前是小产权的房子，就是民房，因为民房一般都是村的集体所有，所以只有房产证，回迁房房产证是集体所有的，所以只有使用权，一般是不让买卖的，就算买卖了，以后打起官司买方会很被动。不过也有的开发商会改变动迁房的性质，让他变商品房，一般不会收你的房价，会收你他买地的费用。就是让你交点钱。旧房子以前那种集体所有的那种叫房改房，通过房改的方式让让子变成了商品房，能在市场上交易，我在威海买的房子就是房改房，房改之前是煤气公司建的福利房，那个时候很便宜才2万多一套，卖给我的时候13.5万，我去房改了，我交得费，补齐了地税，其实房照很简单：就是土地使用权和房屋所有权。如果回迁房产权不是集体方式的，是国家以出让方式让你使用多少年那种。就等同于商品房了

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息