商品房墙面开裂要如何维权？墙面开裂真的跟开发商无关吗？

商品房墙面开裂要如何维权？墙面开裂真的跟开发商无关吗？

新买的商品房装修完入住不久墙面出现开裂已屡见不鲜。房屋开发商几乎众口一词的说那是通病，不影响居住。商品房墙面开裂这样解释能说得过去吗？看看法律上如何规定商品房墙面开裂的问题的。首先说通病也是病也得治，以通病之说就弱化房屋的质量隐患，在法律面前是非常苍白无力。商品房墙面开裂显然不符合设计标准，因为《建筑法》第十六条第二款规定“建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷。”所以在没有外力作用下，不管什么原因出现墙体裂缝都是不允许的。再有，业主选购的商品房，买卖双方签有《商品房买卖合同》，合同里写着：“甲方交付的商品房的质量和设备应符合国家有关规定和承诺。”就填充墙而言，国家从材料生产、设计、施工质量方面，对不同材质的砌块制定出相应的砌体规范、标准，要求严格依规从事，以防止墙体出现裂缝。并规定出砌体组砌标准：清水墙、窗间墙无通缝；混水墙中长度大于或等于300mm的通缝每间不超过3处，且不得位于同一墙面上(《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002)。商品房墙面开裂房屋开发商理应对症下药进行修缮，使之达到国家规定的合格标准。可是一些开发商即使答应修缮，也是采用“猫盖屎”的方法与业主周旋。即将房间内出现的裂缝部位铲除至基层后，用石膏填充饱满，再在裂缝处修补，最后刮腻子、刷乳胶漆。这样修缮充其量收到“驴粪球――表面光”的效果，墙体质量隐患依然存在。如同人出现意外，不仅伤及皮肉，而且造成骨折。倘若大夫只治皮肉，不接骨头，行吗？商品房墙面开裂出现头脑要冷静，可先将裂缝拍摄下来，并搜集一些与裂缝有关的资料，再咨询一下合同管理、工程技术人员及法律人士，做到心中基本有数后，再与开发商协商，协商未果通过法院解决了断。

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