商铺经营权怎么过户

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解决时间 2021-07-25 00:13

提问者网友：咪咪
2021-07-24 21:07

现在的商铺是房东在商场买的，同时委托商场代管五年，我已经是第三租户，第一租户转给第二租户时没有经过商场，也没有过户，只是签署一个手写合同，内容是：租房到期时第二租户享有优先续租权，第一租户没有权利继续续租，由于第二租户其他原因，又转给我，也就是第三租户，也没有过户，也就是说，现在我所拿的合同还是第一租户的给商场签的合同，并是他的签字，请问我现在想将经营权过户给我，我怎么做，合同还有四个月，不过离房东与商场五年委托限还有两年的期限，如果第一租房同意，在同等条件下，我直接找商场续签合同，商场有拒绝的权利吗？我是担心商场找借口不给我续签，然后在转给其他租房，而商场就可以从中赚取转让费，请帮忙分析一下。谢谢

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五星知识达人网友：我住北渡口
2021-07-24 21:30

二手房买卖的交易流程一般要注意以下步骤：

一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；

二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

四是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

五是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

六是交房和付尾款。

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在交易中手续及费用：
买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

需要：
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。

手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第一部分费用：房产转让双方当事人应缴纳税费明细如下：

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房产转让双方当事人应缴纳税费明细表


转让方式	房屋性质		受让方应缴税费（买方或取得方）	出让方应缴税费（卖方或失去方）
买卖	存量住宅（二手房）	非普通住宅 (房屋建筑面积≥140M²)	转让手续费3元/M²；权属登记费80元/套；契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元	转让手续费：3元/M²；营业税及附加5.55%（居住满5年按差额征收，未满5年全额征收）；土地增值税1.6%（居住满三年减半征收满5年全免）；个人所得税20%；印花税0.5‰
		普通住宅 (房屋建筑面积＜140M²)	转让手续费：3元/M²；权属登记费80元/套；契税2%（仅限一套）；印花税0.5‰；印花税票5元	转让手续费：3元/M²；居住不满5年营业税及附加5.55%；居住满5年营业税免征；个人所得税20%；（居住满5年且为唯一一套住宅免征）印花税0.5‰
	新建商品住宅	非普通住宅	权属登记费：80元/套；契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元	转让手续费：3元/M²；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰
		普通住宅	权属登记费：80元/套；契税2%（仅限一套）；印花税0.5‰；印花税票5元	转让手续费：3元/M²；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰
	新建经济适用住房		权属登记费：40元/套；契税2%（仅限一套）；印花税0.5‰；印花税票5元	转让手续费：1.5元/M²；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰
	非住宅		转让手续费：房屋价值的0.75%；权属登记费： 550元/件；契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元	转让手续费：房屋价值的0.75%；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；个人所得税20%（个人销售）；印花税0.5‰
继承	住宅		转让手续费6元/M²；权属登记费：80元/套；印花税票5元
	非住宅		转让手续费1.5%；权属登记费：550元/件；印花税票5元
赠与	住宅		转让手续费：房屋价值的1%；权属登记费：住宅80元/套，契税4%;印花税0.5‰；印花税票5元	印花税0.5‰
	非住宅		转让手续费：房屋价值的1%；权属登记费： 550元/件；契税4%印花税0.5‰；印花税票5元	印花税0.5‰
离婚析产	住宅		转让手续费3元/M²；权属登记费80元/套；印花税票5元
	非住宅		转让手续费：房屋价值的0.75%；权属登记费：550/件；印花税票5元
置换（兼并、合并、作价入股）	住宅		转让手续费：房屋价值的0.35%；权属登记费：80元/套，契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元	转让手续费：房屋价值的0.35%；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰
	非住宅		转让手续费：房屋价值的0.35%；权属登记费：550元/件，契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元	转让手续费：房屋价值的0.35%；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰
国企改制	住宅		转让手续费：房屋价值的0.25%；权属登记费：80元/套；契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元	转让手续费：房屋价值的0.25%；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰
	非住宅		转让手续费：房屋价值的0.25%；权属登记费：550元/件；契税4%；印花税0.5‰；印花税票5元	转让手续费：房屋价值的0.25%；营业税及附加5.55%；土地增值税（清算）；印花税0.5‰

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1楼网友：执傲
2021-07-24 22:49

房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”您可以根据您过户房屋的性质按照上述法律规定办理相关手续。申请转移登记，您应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。过户收费项目为:评估费、证件费、交易费、测绘费、印花税及契税。

2楼网友：詩光轨車
2021-07-24 22:38

第一租户和商场签合同了吗，你可以按照第一租户和商场签的合同继续续签。

3楼网友：走死在岁月里
2021-07-24 21:48

这事跟二手房买卖没有任何关系。

题主担心的问题完全存在。以我在北京房地产的从业经验，我遇到这种情况会首先签订三方合同。因为你和第一、第二承租人的合同都不能对抗商场，必须和商场签署三方合同才可以。

你现在的情况有些被动，主动权有些不在你手上。

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