有一套房子 想再买一套房子给父母住 税费怎样缴

现在有一套50平的小房子 还没满五年 然后贷款买了一套商品房 （已备案）。想把现在的小房子买了 在新房子附近买一个房子给父母住 这小房子在写我的名要怎样上税 要是写父母的名（父母在沈阳没有房子）是不就可以不上个税 只交点契税 维修金什么的就行了

你说得有点绕，首先你把小房子更成你父母的名字也是要上税的，再次你房子未满5年。始终要上税的，像契税 ，维修基金，那是买房子就要交的，不管二手房还是新房

赠与需要先公证缴纳2%公证费，其他税费也不能省，以后出售需要缴纳2）%个税，因而不合适~ 　　因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。

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