哪种还房贷方式划算
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解决时间 2021-02-23 21:47
- 提问者网友：聂風
- 2021-02-23 16:16
哪种还房贷方式划算
最佳答案
- 五星知识达人网友：鱼忧
- 2021-02-23 17:25
问题一：买房按揭贷款 哪种还款方式最划算 可供选择的还款方式一般分为等额本息、等额本金和，每月还款额相同，比较好记，每个月还款的钱数并不太多，每月的还款压力小，但如果不提前还款，相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定，但花销也很大，不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。 等额本金法，每月还款金额不等，（依次减少），一开始，每月的还款额较多，还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多，将来工作不稳定，赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话，建议使用此种方式。 如果有提前还款的计划，那么这两种还款方式差别不大，主要考虑自身供款能力。问题二：房贷还款该以哪种方式还比较划算? 你好 如果不计较你的还款压力 那么肯定是等额本金还款法合适 如果计较还款压力 那厂等额本息还款法比较适合您（等额本息法 虽然总体利息高于等额本金法 但是等额本金还款法 还款是逐月递减的 最开始还款的额度可能稍高一些 压力会大些 而等额本息法每月还款的数额是相同的 相对压力小些）
如果您没有其他不良还款记录 又是首次购房 资信情况良好 那么现在还是可以享受7折按揭利率的 以7折利率4.158% 贷款29万 贷款10年 等额本息还款计算 每月还款2958.21(元)
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回答来自：百度房产交流团 敬请关注！问题三：房贷哪种还款方式好？ 两种还贷法
等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
如果以贷款额在44万元、限期30年为例子，用等额本息法算的话，每个月固定缴纳2372.78元，还清款项时累计的利息为41万元；若用递减还款法算的话，每个月缴纳的金额会不一样，还清款项时累计的利息是33万元。也就是说，如果单纯从还清款项角度看，递减还款法比等额本息法要减少8万元。但从另一角度看，递减还款法要在11年后，每月缴纳的数额才会与等额本息法每月缴纳的数额一样。也就是11年内每月缴纳的数额都在2372元以上，每月缴纳3000元以上的日子要维持一年半。
不同方法各有优劣
据了解，对等额本息和等额本金的还款方式的选择，要根据个人的实际情况。如若是属于年轻人，手头没有很多积蓄，并且认为以后的经济是会通货膨胀的，选择等额本息较好，这样本金少，就不怕以后的通货膨胀。如果刚好相反，手头积蓄较多，而且估计经济会通货紧缩，此时用等额本金法就比较划算。
不过有专家指出，最终的选择权在客户手中。采取等额本息法每月固定了交还的钱数，采用等额本金则每天不同的数字，也就是说，用等额本金前期交纳金额较多，压力较大，不过后期因为呈递减趋势，所以较轻松，而用等额本息则平均了压力。
为何没有选择权
记者向各银行打听房贷还款的时候，各银行都表示顾客可以选择使用等额本金或等额本息的方式进行房贷还款。但是，客户容易理解等额本息法，银行一些支行内部系统就只有等额本息法的计算方法等说法，记者在采访的过程中听到，有些银行还认为，如果客户不喜欢该银行所采取的还贷计算方法，可以不选择在此贷款，但实际上，楼盘一般都有指定银行，顾客若要买该楼盘的楼必然只能选择该银行。这些情况的出现多少让人感觉银行给予客户的选择权有点“空”。
不过，也有银行表示，会加大对客户的讲解力度，进一步让客户了解两种方法的不同之处，做出适合的选择。问题四：房贷选哪种还款方式好. 99俯的借款人选择等额本息还款方式，每月还款一样多。等额本金方式初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。没有强有力的资金支持还是不要选择等额本金了。还有啊，有钱了，可以做提前还款的，一万的整数倍。问题五：买房子贷款哪种还款方式最合适 一般有两种还贷法。
等额本息还款
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（^表示乘方）
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本金还款
等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。问题六：房贷用哪种还款方式合算 自然是等额本金方式合算，但是这种方式，前期还款额较多，不是每个人都接受的。有足够的还款能力可以选择等额本金方式。问题七：哪种还贷方式划算 我给你做个假定，你贷款30万，贷款期20年，提前还款问题我考虑为到10年期末你一次性偿还全部贷款。 等额本息还款方式的20年还款表： 月还款额1969.41 利息 本金 1 1234.20 735.21 2 1231.18 738.23 3 1228.14 741.27 4 1225.09 744.32 5 1222.03 747.38 6 1218.95 750.46 7 1215.86 753.54 8 1212.76 756.64 9 1209.65 759.76 10 1206.53 762.88 11 1203.39 766.02 12 1200.24 769.17 13 1197.07 772.34 14 1193.89 775.51 15 1190.70 778.70 16 1187.50 781.91 17 1184.28 785.12 18 1181.05 788.35 19 1177.81 791.60 20 1174.55 794.85 21 1171.28 798.12 22 1168.00 801.41 23 1164.70 804.71 24 1161.39 808.02 25 1158.07 811.34 26 1154.73 814.68 27 1151.38 818.03 28 1148.01 821.39 29 1144.63 824.77 30 1141.24 828.17 31 1137.83 831.57 32 1134.41 835.00 33 1130.98 838.43 34 1127.53 841.88 35 1124.06 845.34 36 1120.59 848.82 37 1117.10 852.31 38 1113.59 855.82 39 1110.07 859.34 40 1106.53 862.88 41 1102.98 866.43 42 1099.42 869.99 43 1095.84 873.57 44 1092.25 877.16 45 1088.64 880.77 46 1085.01 884.40 47 1081.37 888.03 48 1077.72 891.69 49 1074.05 895.36 50 1070.37 899.04 51 1066.67 902.74 52 1062.96 906.45 53 1059.23 910.18 54 1055.48 913.93 55 1051.72 917.68 56 1047.95 921.46 57 1044.16 925.25 58 1040.35 929.06 59 1036.53 932.88 60 1032.69 936.72 61 1028.84 940.57 62 1024.97 944.44 63 1021.08 948.33 64 1017.18 952.23 65 1013.26 956.15 66 1009.33 960.08 67 1005.38 964.03 68 1001......余下全文>>问题八：还银行房贷哪种还款方式最划算？ 等额本金。用这种还款方法贷款余额会越来越少，相应的利息会产生得少一些。问题九：贷款买房打算提前还贷用哪种还款方式划算？ 我给你做个假定，你贷款30万，贷款期20年，提前还款问题我考虑为到10年期末你一次性偿还全部贷款。
等额本息还款方式的20年还款表：
月还款额1969.41
利息 本金
1 1234.20 735.21
2 1231.18 738.23
3 1228.14 741.27
4 1225.09 744.32
5 1222.03 747.38
6 1218.95 750.46
7 1215.86 753.54
8 1212.76 756.64
9 1209.65 759.76
10 1206.53 762.88
11 1203.39 766.02
12 1200.24 769.17
13 1197.07 772.34
14 1193.89 775.51
15 1190.70 778.70
16 1187.50 781.91
17 1184.28 785.12
18 1181.05 788.35
19 1177.81 791.60
20 1174.55 794.85
21 1171.28 798.12
22 1168.00 801.41
23 1164.70 804.71
24 1161.39 808.02
25 1158.07 811.34
26 1154.73 814.68
27 1151.38 818.03
28 1148.01 821.39
29 1144.63 824.77
30 1141.24 828.17
31 1137.83 831.57
32 1134.41 835.00
33 1130.98 838.43
34 1127.53 841.88
35 1124.06 845.34
36 1120.59 848.82
37 1117.10 852.31
38 1113.59 855.82
39 1110.07 859.34
40 1106.53 862.88
41 1102.98 866.43
42 1099.42 869.99
43 1095.84 873.57
44 1092.25 877.16
45 1088.64 880.77
46 1085.01 884.40
47 1081.37 888.03
48 1077.72 891.69
49 1074.05 895.36
50 1070.37 899.04
51 1066.67 902.74
52 1062.96 906.45
53 1059.23 910.18
54 1055.48 913.93
55 1051.72 917.68
56 1047.95 921.46
57 1044.16 925.25
58 1040.35 929.06
59 1036.53 932.88
60 1032.69 936.72
61 1028.84 940.57
62 1024.97 944.44
63 1021.08 948.33
64 1017.18 952.23
65 1013.26 956.15
66 1009.33 960.08
67 1005.38 964.03......余下全文>>问题十：房贷有两种，都哪两种，哪种划算。谢谢 很全面了，你仔细了解一下，求采纳，谢谢~~~~~
目前个人住房贷款的还款方式基本上有两种：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。哪种还款方式更适合自己？在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力和还款前景、单位性质等因素多加考虑，并兼顾未来的大额支出因素，对自己今后的收入和支出作一次客观的预测后，再较为实际地确定适合自己的贷款金额、贷款期限及还款方式。根据自己的收入水平设计还款计划，还要注意适当地留有余地。
1 等额本金还款方式
特点：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外），供楼压力平均，并且方便记忆。在还款初期，利息占每月供款的大部分。随着本金逐渐返还，供款中的本金比重将不断增加。
优点：便于借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的财政收支。
缺点：因占用本金时间相对等额本金还款方式长，所以所承担的利息较多。
适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高、人口负担少的借款人，如部分年轻人。
2 等额本息还款方式
特点：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
优点：能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额本息还款方式少。
缺点：每月偿还金额不同，借款人要费精力计算月供款。并且供楼初期每月偿还的本息和要比等额本息还款高。
适合人群：这种还款方式较适合于有一定积蓄，初期还款能力较强，事业正处于高峰期，但家庭负担将日益加重或收入将逐渐减少的借款人，如中老年人；或者是希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
要提醒的是，选择还款方式不能只考虑哪种还款方式能节省利息，还要结合自己的事业、收入趋势以及家庭各项开支等情况定夺，并不是每个家庭都适合等额本金还款方式的。尽管各商业银行目前允许借款人在借款期内可中途变更还款方式，但因这将对银行的贷款计划有影响，银行有可能在今后会取消这个规定，所以，消费者在贷款时就要想好。
此外，还款期限也是需要着重考虑的一个方面，还款期限过长，虽然每月还款压力较小，但如果是将每月多余的钱存入银行，肯定是不合算的，因为，存贷款的利率有差额，一边欠着银行的钱付贷款利息，一边把余钱存在银行获取存款利息，明显是亏本的买卖。由此，具体选择哪种方法还款，买楼人可根据自身情况，再综合理财专家的建议来确定。
如果您没有其他不良还款记录 又是首次购房 资信情况良好 那么现在还是可以享受7折按揭利率的 以7折利率4.158% 贷款29万 贷款10年 等额本息还款计算 每月还款2958.21(元)
希望可以帮到您 !
回答来自：百度房产交流团 敬请关注！问题三：房贷哪种还款方式好？ 两种还贷法
等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
如果以贷款额在44万元、限期30年为例子，用等额本息法算的话，每个月固定缴纳2372.78元，还清款项时累计的利息为41万元；若用递减还款法算的话，每个月缴纳的金额会不一样，还清款项时累计的利息是33万元。也就是说，如果单纯从还清款项角度看，递减还款法比等额本息法要减少8万元。但从另一角度看，递减还款法要在11年后，每月缴纳的数额才会与等额本息法每月缴纳的数额一样。也就是11年内每月缴纳的数额都在2372元以上，每月缴纳3000元以上的日子要维持一年半。
不同方法各有优劣
据了解，对等额本息和等额本金的还款方式的选择，要根据个人的实际情况。如若是属于年轻人，手头没有很多积蓄，并且认为以后的经济是会通货膨胀的，选择等额本息较好，这样本金少，就不怕以后的通货膨胀。如果刚好相反，手头积蓄较多，而且估计经济会通货紧缩，此时用等额本金法就比较划算。
不过有专家指出，最终的选择权在客户手中。采取等额本息法每月固定了交还的钱数，采用等额本金则每天不同的数字，也就是说，用等额本金前期交纳金额较多，压力较大，不过后期因为呈递减趋势，所以较轻松，而用等额本息则平均了压力。
为何没有选择权
记者向各银行打听房贷还款的时候，各银行都表示顾客可以选择使用等额本金或等额本息的方式进行房贷还款。但是，客户容易理解等额本息法，银行一些支行内部系统就只有等额本息法的计算方法等说法，记者在采访的过程中听到，有些银行还认为，如果客户不喜欢该银行所采取的还贷计算方法，可以不选择在此贷款，但实际上，楼盘一般都有指定银行，顾客若要买该楼盘的楼必然只能选择该银行。这些情况的出现多少让人感觉银行给予客户的选择权有点“空”。
不过，也有银行表示，会加大对客户的讲解力度，进一步让客户了解两种方法的不同之处，做出适合的选择。问题四：房贷选哪种还款方式好. 99俯的借款人选择等额本息还款方式，每月还款一样多。等额本金方式初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。没有强有力的资金支持还是不要选择等额本金了。还有啊，有钱了，可以做提前还款的，一万的整数倍。问题五：买房子贷款哪种还款方式最合适 一般有两种还贷法。
等额本息还款
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（^表示乘方）
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本金还款
等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。问题六：房贷用哪种还款方式合算 自然是等额本金方式合算，但是这种方式，前期还款额较多，不是每个人都接受的。有足够的还款能力可以选择等额本金方式。问题七：哪种还贷方式划算 我给你做个假定，你贷款30万，贷款期20年，提前还款问题我考虑为到10年期末你一次性偿还全部贷款。 等额本息还款方式的20年还款表： 月还款额1969.41 利息 本金 1 1234.20 735.21 2 1231.18 738.23 3 1228.14 741.27 4 1225.09 744.32 5 1222.03 747.38 6 1218.95 750.46 7 1215.86 753.54 8 1212.76 756.64 9 1209.65 759.76 10 1206.53 762.88 11 1203.39 766.02 12 1200.24 769.17 13 1197.07 772.34 14 1193.89 775.51 15 1190.70 778.70 16 1187.50 781.91 17 1184.28 785.12 18 1181.05 788.35 19 1177.81 791.60 20 1174.55 794.85 21 1171.28 798.12 22 1168.00 801.41 23 1164.70 804.71 24 1161.39 808.02 25 1158.07 811.34 26 1154.73 814.68 27 1151.38 818.03 28 1148.01 821.39 29 1144.63 824.77 30 1141.24 828.17 31 1137.83 831.57 32 1134.41 835.00 33 1130.98 838.43 34 1127.53 841.88 35 1124.06 845.34 36 1120.59 848.82 37 1117.10 852.31 38 1113.59 855.82 39 1110.07 859.34 40 1106.53 862.88 41 1102.98 866.43 42 1099.42 869.99 43 1095.84 873.57 44 1092.25 877.16 45 1088.64 880.77 46 1085.01 884.40 47 1081.37 888.03 48 1077.72 891.69 49 1074.05 895.36 50 1070.37 899.04 51 1066.67 902.74 52 1062.96 906.45 53 1059.23 910.18 54 1055.48 913.93 55 1051.72 917.68 56 1047.95 921.46 57 1044.16 925.25 58 1040.35 929.06 59 1036.53 932.88 60 1032.69 936.72 61 1028.84 940.57 62 1024.97 944.44 63 1021.08 948.33 64 1017.18 952.23 65 1013.26 956.15 66 1009.33 960.08 67 1005.38 964.03 68 1001......余下全文>>问题八：还银行房贷哪种还款方式最划算？ 等额本金。用这种还款方法贷款余额会越来越少，相应的利息会产生得少一些。问题九：贷款买房打算提前还贷用哪种还款方式划算？ 我给你做个假定，你贷款30万，贷款期20年，提前还款问题我考虑为到10年期末你一次性偿还全部贷款。
等额本息还款方式的20年还款表：
月还款额1969.41
利息 本金
1 1234.20 735.21
2 1231.18 738.23
3 1228.14 741.27
4 1225.09 744.32
5 1222.03 747.38
6 1218.95 750.46
7 1215.86 753.54
8 1212.76 756.64
9 1209.65 759.76
10 1206.53 762.88
11 1203.39 766.02
12 1200.24 769.17
13 1197.07 772.34
14 1193.89 775.51
15 1190.70 778.70
16 1187.50 781.91
17 1184.28 785.12
18 1181.05 788.35
19 1177.81 791.60
20 1174.55 794.85
21 1171.28 798.12
22 1168.00 801.41
23 1164.70 804.71
24 1161.39 808.02
25 1158.07 811.34
26 1154.73 814.68
27 1151.38 818.03
28 1148.01 821.39
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30 1141.24 828.17
31 1137.83 831.57
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37 1117.10 852.31
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40 1106.53 862.88
41 1102.98 866.43
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51 1066.67 902.74
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53 1059.23 910.18
54 1055.48 913.93
55 1051.72 917.68
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57 1044.16 925.25
58 1040.35 929.06
59 1036.53 932.88
60 1032.69 936.72
61 1028.84 940.57
62 1024.97 944.44
63 1021.08 948.33
64 1017.18 952.23
65 1013.26 956.15
66 1009.33 960.08
67 1005.38 964.03......余下全文>>问题十：房贷有两种，都哪两种，哪种划算。谢谢 很全面了，你仔细了解一下，求采纳，谢谢~~~~~
目前个人住房贷款的还款方式基本上有两种：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。哪种还款方式更适合自己？在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力和还款前景、单位性质等因素多加考虑，并兼顾未来的大额支出因素，对自己今后的收入和支出作一次客观的预测后，再较为实际地确定适合自己的贷款金额、贷款期限及还款方式。根据自己的收入水平设计还款计划，还要注意适当地留有余地。
1 等额本金还款方式
特点：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外），供楼压力平均，并且方便记忆。在还款初期，利息占每月供款的大部分。随着本金逐渐返还，供款中的本金比重将不断增加。
优点：便于借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的财政收支。
缺点：因占用本金时间相对等额本金还款方式长，所以所承担的利息较多。
适合人群：预期收入稳定但现阶段收入不高、人口负担少的借款人，如部分年轻人。
2 等额本息还款方式
特点：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
优点：能较早、较多地归还本金，承担的利息相对等额本息还款方式少。
缺点：每月偿还金额不同，借款人要费精力计算月供款。并且供楼初期每月偿还的本息和要比等额本息还款高。
适合人群：这种还款方式较适合于有一定积蓄，初期还款能力较强，事业正处于高峰期，但家庭负担将日益加重或收入将逐渐减少的借款人，如中老年人；或者是希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
要提醒的是，选择还款方式不能只考虑哪种还款方式能节省利息，还要结合自己的事业、收入趋势以及家庭各项开支等情况定夺，并不是每个家庭都适合等额本金还款方式的。尽管各商业银行目前允许借款人在借款期内可中途变更还款方式，但因这将对银行的贷款计划有影响，银行有可能在今后会取消这个规定，所以，消费者在贷款时就要想好。
此外，还款期限也是需要着重考虑的一个方面，还款期限过长，虽然每月还款压力较小，但如果是将每月多余的钱存入银行，肯定是不合算的，因为，存贷款的利率有差额，一边欠着银行的钱付贷款利息，一边把余钱存在银行获取存款利息，明显是亏本的买卖。由此，具体选择哪种方法还款，买楼人可根据自身情况，再综合理财专家的建议来确定。
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