直接给办理房产证、土地使用证并发放到业主本人手里吗，还是要进行抵押登记、办理他项权证，然后去银行领

答案:2 悬赏:50 手机版

解决时间 2021-03-07 19:46

提问者网友：相思似海深
2021-03-07 00:43

2011年7月在广元市朝天区陵江峰阁按揭了一套商品房，2013年3月还完了全部按揭贷款，但是开发商说他项权、房产证、土地证等都还没有上报，才报了一期的一批，我们这个是二期，可能要2013年下半年才上报有关部门办理相关证件。那么请问，像这种情况，他们直接给办理房产证、土地使用证并发放到业主本人手里吗，还是要进行抵押登记、办理他项权证，然后去银行领取他项权证后再去注销抵押（但是我贷款还完了，银行不应该收他项权证了吧）？但我个人认为现在已经不存在抵押了，有关不用办理抵押登记，也不用办理他项权证了吧，那么他们收了抵押登记费180，他项权证26.5元，是不是也应该退还业主呢，谢。而且应该直接办理相关证件对吗？

最佳答案

五星知识达人网友：廢物販賣機
2021-03-07 01:45

一般来说开发商在办理完房产证和土地证以后如果之前你是贷款的都会把产权证移交给银行因为银行确认签收以后才放款保证金（即比如你贷款50万，银行先行只打了45万给开发商开发商在办理完产权证以后移交给银行银行才会把剩下的5万打给开发商）所以如果你已经提前还清了还是要拿着银行开具的清款证明到银行拿房产证

至于土地证是房产证下来以后才能办理的开发商一般只会收件（房产证复印件、身份证复印件）而就算办理下来土地证银行不拿是直接发还给业主（除非贷款合同里面明确注明除了房产证还有土地证都要抵押到银行）

全部回答

1楼网友：渊鱼
2021-03-07 02:07

物权法第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

我要举报

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息