现在在深圳买二套房，新政策有什么不一样？求大神解答

现在在深圳买二套房，新政策有什么不一样？求大神解答

郑州房贷新政策：
1.郑州住房公积金管理中心获悉，租房提取公积金、调整贷款最高额度等新政策，积金贷款买二套房首付必须大于6成，
2.郑州二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同。

今日（2月19日）下午，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，其中，涉及深圳的政策为：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上住房对外销售的，免征营业税。 对此，深圳市地税局最新回复： 对于深圳来说，具体是个人购买住房的契税优惠不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 据此，与新政前相比，深圳有以下两种情况可以获得契税优惠： 1.首套房购买144以上房源，契税由3%减至1.5% 2.首套房购买深圳非普通住宅（各区有标准），90平米以下契税由3%减至1%、90平米以上契税由3%减至1.5%。 以福田470万普通标准的为例：首套房购买一套福田总价470万的房源，总价不变的情况下： 90平米以上新政前需要缴纳契税14.1万元，新政后则为一半，即7.05万元； 90平米以下新政后只需要4.7万元，直接节省9.4万元。

每个银行的政策是不一样的，这要看你买房的楼盘，他们合作的银行政策。现在有的银行，买首套房，如果能够提交合肥地区一年以上社保或者纳税证明，视为合肥户口，可以按揭，首付三成，利率8.5折。如果没有，不能按揭。有的银行政策宽松一些，买首套房，不能提交一年以上社保或者纳税证明的，可以按二套房处理，首付五成，利率1.1倍。买二套房，能提交一年以上社保或者纳税证明的，还可以按二套房做。不能提交证明的，不能按揭。

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