贵阳保利温泉新城，付首付后，办不下按揭，想退房，不知道怎么把损失降到最小。

而保利的合同在补充协议里面约定要支付总房款10%的违约金，我想退房，我付的费用能拿回来多少我2011年在保利温泉新城买了套房子，不知道有没有办法和保利协商减少这部分费用？我还能有其他更好的方法减少我的损失么？另外，银行因我老婆曾经办过按揭买房（按揭早已经支付完毕）而不给我办理，首付了147875和维修基金9758，这笔费用太多。因此.当时销售人员查过我的征信记录，当我去办理的时候，是可以办理按揭的，房子总价487875

按揭应该可以换银行试试，这个不行的话，你要是不想买就你自己找中介转让掉。合同备案以后不能过户的话就跟开发商说先撤销，再备案。这样能损失小点。

好像没这种可能…没试过。 再看看别人怎么说的。

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