我想用房产抵押贷款十万分5年还，每月要还多少需要什么手续房产估价75万

我想用房产抵押贷款十万分5年还，每月要还多少需要什么手续房产估价75万

房产抵押贷款的额度，一般来说贷款额度都是有一个区间的，不会有固定的数字，就比如无抵押贷款的额度就是10-50万元之间，至于借款人到底能拿到多少就看个人资质来评判了，那么房产抵押贷款也是一样的，一般来说都是按照最高抵押额度=抵押物价值×抵押率这样一个公式来计算的，就是借款人的贷款额度是根据房子的价值来计算的，如果房屋估值高那么贷款额度也会高，房屋估值低，贷款额度也相应要低一些，工作人员对评估价值进行认定后，应将评估价分解为购置价和溢价两部分，即评估价值=购置价+溢价。 根据相关规定，住房最高不得超过70%，其中别墅、高档房和国有划拨土地上的房屋做抵押物的，抵押率最高不超过60%（其中高档房的标准由银行根据当地有关部门的规定结合当地实际具体确定）。商业用房抵押率最高不超过50%。溢价部分抵押率（称为“溢价抵押率”）应在上述最高抵押率基础上分别降低10个百分点。 以上就是贷款额度，那么贷款期限呢？一般来说以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。 如果是以住房为抵押的，授信年限也是30年，但是还有一些其他条件，比如借款人年龄＋授信期限≤60，符合贷款银行《关于优势行业单位优质个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限≤70。 还有一种情况是房屋已使用年限＋授信期限≤40这三种情况。不过这只是最基本的评判标准，还有一些其他影响因素比如借款人的信用状况、还款能力、工作情况等等这些来考核。 参考资料：

感谢回答，我学习了

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