父母的房屋通过遗产继承，赠与，买卖三种方式转移给子女，哪个更合算

父母的房屋通过遗产继承，赠与，买卖三种方式转移给子女，哪个更合算

一，想都不要去想，肯定是遗嘱啊。
二，继续的顺序是这样的，夫妇，夫先亡了，妇为第一继承人，妇亡了，如果只有一个儿子或者女儿，那么他们就是第一继承人。如果有两个，那么长兄或者长姐为第一继承人
三，如果父母在世，写了遗嘱，规定房子死后归谁，那么，就是归谁了，如果是归老伴，就肯定是老伴了，如果不是老伴，哪怕是小三，那么小三也是合法的，因为遗嘱是最大的，最合法律效应的，打官司也没有用。

遗产继承是费用最少的，大的过户税费都免交，约一仟元左右就可以了。但遗产继承必须在业主死亡后才能办理。其它两种过户税费具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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