个人买房需要提供什么？没有公积金，怎么贷款？

个人买房需要提供什么？没有公积金，怎么贷款？

你好，希望对你有用。公积金贷款利率低于商业贷款，即使商业贷款打折后还是会高于公积金的贷款利率。还有就是公积金贷款的门槛比较低，只要正常缴交公积金半年或一年以上，在买房时就可以申请公积金贷款，且不需要交纳任何贷款保险费。在现在国家对楼市贷款新政的一再调控下，申请公积金贷款相对比商业贷款要优惠，没有二套房利率的上浮，而执行统一的贷款利率。当然以上分析都是在需要买房贷款的情况下的，如果你年纪尚轻，买房也是以后必须要考虑的，所以可以先办理公积金的交纳，毕竟交的钱始终都是入你的个人帐户的。补充：如果不是在公积金缴交地购房，贷款就不能贷了，因为考虑到异地抵押的问题比较复杂，但帐户转帐问题不大。

公积金贷款额度：单笔贷款额度最高为40万元，如果是夫妻一起贷款，可以贷80万;首付：购买经济适用住房等政策性住房首付最少一成，购买其他性质住房首付最少两成。贷款期限：最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。公积金贷款买房流程 1.购房人可以致电或者是前往，您公积金所在地的住房公积金管理中心管理部(以下简称管理部)进行贷款咨询，准备个人贷款相关资料。 2.之后管理部门会进行审核，有初审、信用评估及抵押物评估(约4个工作日) 3.初步审核之后，公积金管理部们还要进行复审(约3个工作日) 4.担保审核(约3个工作日) 5.管理部填写委托合同并签章(约1个工作日) 6.借款申请人在相关合同上签字(约1个工作日) 7.之后，经办银行签订委托合同后，会发放贷款(约3个工作日) 8.银行返回档案资料住房公积金贷款买房贷款利率要比一般购房商业贷款低一些，所以有住房公积金的朋友一定要充分利用起来。住房公积金贷款买房流程需要一定的审核，但是只要你之前在银行没有什么不良记录，一般情况下还是没什么问题的。公积金贷款买房的条件 1.具有合法有效身份; 2.具有完全的民事行为能力; 3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力; 4.购买、建造、翻建、大修自住住房; 5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件; 6.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件; 7.提供委托人认可的担保; 8.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款; 9.符合委托人规定的其他条件; 10.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

要抵押，用房子为贷款提供抵押担保。住房公积金贷款以缴纳公积金为条件，以所购房产作抵押，抵押时不需要提供房产证。公积金贷款买房，是你和银行之间的协议，跟公积金管理中心没有关系，你只要有住房公积金，就可以用公积金贷款买房，如果房子是期房，产证暂时没有办理下来，可以用购房同和做抵押，给银行。

没有住房公积金可以买房的。没有住房公积金没办法使用公积金贷款，但是可以使用商业贷款。办理商业贷款比较简单，按照当前规定，初次购房只需要支付房款的20%，其他可以通过银行贷款解决。办理银行贷款时，需要把房子抵押给银行，办理抵押贷款。根据个人的收入情况选择贷款的期限，最长时间为30年。贷款期限越长，付出的利息就越多。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息