广州现在可以商业转公积金吗？
具体需要什么手续呢？
比如我现在弄了商业贷款，过段时间后能不能转到公积金上去呢？
广州商业房贷转公积金。
答案:5 悬赏:70 手机版
解决时间 2021-02-04 11:14
- 提问者网友：且恨且铭记
- 2021-02-03 17:09
最佳答案
- 五星知识达人网友：归鹤鸣
- 2021-02-03 18:45
首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。
您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。
其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。
您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。
全部回答
- 1楼网友：孤独入客枕
- 2021-02-03 22:19
看第一套房的户主了。如果你本人是户主，那没有办法，公积金只能用于第一套房，第二套不能放款；备注：你持有几套房看房管纪录；买了再卖掉也算是已拥有第一套房；
希望能解决您的问题。
- 2楼网友：你可爱的野爹
- 2021-02-03 22:03
商业房贷不能转公积金房贷，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。
处理方法：
一、申请条件
(一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款
(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象
(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一
(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限
(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物
(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。
二、所需资料原件及复印件
(一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票
(二)商业性个人住房贷款借款合同
(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明
(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》
(五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件
(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
三、申请程序
(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请
(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本
(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心
(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》
(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同
(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记
(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。
四、贷款额度、期限、利率(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”
(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”
(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。
- 3楼网友：長槍戰八方
- 2021-02-03 21:03
目前北京、上海、广州都不能办理“商业贷款转公积金贷款”，
只有深圳、济南等部分城市能办理“商转公”。
- 4楼网友：归鹤鸣
- 2021-02-03 19:59
可以，广州商业贷款可以转为公积金贷款。
根据住建委规定，商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1. 符合本市住房公积金贷款申请条件;
2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7. 未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1. 购房合同原件;
2. 夫妻双方身份证、户口本及婚姻状况证明；
3. 税务部门出具的购房发票原件;
4. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;
5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6. 银行结清证明及还款凭证原件;
7. 与银行签订的《借款合同》原件。
我要举报
如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！
点此我要举报以上问答信息
大家都在看
推荐资讯