卖房又买房的时间怎么把握？

我现在的这套房子卖掉了，房价112万，买家首付了34万。4月26日买家已经向农行申请贷款。现在我自己看中了一套房子，房价是152万，其他税费大概是10万左右。准备贷款40万（其中15万公积金，25万商贷）。我现在准备和房东签定金协议了。那合同的签订时间（签合同的时候应该就要付首付了，但是我要等到买我房子的人贷款给到我，我才有钱给到房东，否则我只有30多万），那我该怎么安排合同的签订时间，以及各笔款项的支付期呢？我可不可以首付给房东30多万，然后申请贷款（只是40万），然后等到贷款审批过了，我拿到买我房子人的贷款钱后，我再去和房东过户。。。还是说我一定要等到我全部拿到买我房子的人的钱后，我才能操作，才能向银行贷款？

您好：
这种问题，有两种解决方法。
1、您等到买您房子的那个人贷款批下来以后，也就是银行通知您和买您房子的人贷款批下来了，您双方可以去建委过户了。如果您提前把房子定下来了，买您房子得人贷款没有批下来，您会弄得进退两难的，当然手里有富余的钱就另说了。
2、还有一种方法，您要是真的喜欢那套房子，也可以先交定金，买您房子的人贷款批不下来购买不了您房子的话，您可以向银行申请多贷款来购买您喜欢的那套房，然后尽快把以前的房子卖掉，在银行贷款满一年以后申请提前还款，把卖掉旧房子的钱还给银行。
希望我的解答能够帮助到您。

现在都是网签，每家中介公司都会有一个经纪人密钥，就像u盘一样，只有这个才可以网签，如果你们买卖双方都认识，又想省一笔中介费的话，那你们就到要出售该房屋所在地的房地产交易中心，那边也可以签合同的，那样只要花很少的钱。

一定要等到我全部拿到买我房子的人的钱后，才能操作。

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