房屋建筑面积测量方法是什么？谁知道？

房屋建筑面积测量方法是什么？谁知道？

一：首先测量前可以拿出房屋的户型图出来，测量的会准一些，因为一般都是开发商提供的真实户型图
1.各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2.外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3.各房间的使用面积
二：实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1―1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
三：测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
四：如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2.面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差如果超过3%，卖方以双倍返还。

根据国家房屋面积测量规范,露台为不设置顶盖的阳台,不计入房屋建筑面积。阁楼从层高2.2米处开始计算面积,层高不足2.2米的,按50%计算建筑面积。

（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好

产权面积的计算方法： 1、估算计算方法：施工面积等于建筑面积X3.5(举例：建筑面积90平米，实际施工面积等于90X3.5=315平米。 2、建筑面积计算方法：墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3建筑面积就是购房面积，现在的实际利用率一般在80%左右，厨房、卫生间一般是采用瓷砖、铝扣板的，该部分面积大多在10平，该计算方法得出的面积包括天花，吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大，可以不予考虑(实际测量有10---15平误差)。 3、套内面积计算方法：室内使用面积乘以2.5。这种计算方法和实际测量比较接近，作为前期预算可以推荐使用。 4、最精确的实际测量法：长X宽、长X高、门窗面积全部去除，以上测量方法只适合标准户型，标准举架高度(阁楼和复试根据实际情况测量)目前，我们所采用的计算方法是第4种，也是最精确，最透明的。

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