懂法律的帮帮我吧

我家在去年7月份买了一栋房子60多万，前在去年才买的时候就已经付清了，但因为交房的时候发现房子内出现多处地板裂痕，墙面和楼顶漏水等多处问问题，所以一直让开发商处理，没去接房，在那之后开发商前后叫过三次去接房，但因为房子内的质量问题都没得到处理，三次都没接成功，就在几天前接到开发商的电话，是房子因为严重超过接房时间要让我们交纳1万元的罚款，要不就给我们退房，因为觉得很不合道理，凭什么发我们的款 还要那么多，又不是我们不给钱，房款在1年前就已经付清了，是因为房子质量有问题才不接的。房子问题没能处理还让我们赔钱。你们说有着道理吗？退钱更没道理了。一年前60万的房子。我们钱是交了。现在房价全涨了。说是存钱也要有点利息嘛。60万交到房地产那么长时间。什么都没有。现在我们想利用法律来保护我们的合法权利。但不知道如果打官司的话我们能打赢嘛?请懂法律的人帮帮我。。。谢谢大家了，。

1，有房产证么？有开发商收房款时的发票或收据么？

2，房子内部质量问题有证据证明么？

3，有签过协议或合同，超过三次不接房就交罚款的么？

首先，房子的质量问题严重不严重，是属于可维修的程度还是直接质量不达标的程度，你要分清楚，这直接关系到你拒绝接房的理由成立与否的。

第二，开发商要你交罚款完全是没有法律依据，他没有任何资格罚款；要求你退房要看合同约定有没有约定非开发商的原因导致的不能交房他就可以解除合同的条款。

第三，我建议，如果房子质量确实不达标的话，你放心的起诉，可以要求法院找专门机构去检测，最终你不会损失什么，还可以要求开发商赔偿损失。

如果所出现的问题是属于售后的正常的可维修的程度，则要看开发商尽了相关的维修义务没有，尽了维修义务可说，如果没有尽到相关义务，你可以要求开发商继续履行合同，维修好，并承担延迟交房责任；你也可以选择不要房子，要求赔偿，当然这要看合同具体的约定。。。

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