广西二手房交易税费是怎么算的？有人知道该怎么办理啊

广西二手房交易税费是怎么算的？有人知道该怎么办理啊

我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平米
5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
1、二手房过户核档费：50元/宗。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。

广西二手房交易税费是怎么算：一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

手续计算方法如下: 印花税：成交额的0.3%。 是国税不可变动。 佣 金：最高成交额的0.3%，最低5元，一般营业部收0.25-0.28%，网上交易收0.15-0.25%。 过沪费：每千股1元，最低1元。深证不收。 委托费：每单3元。深证不收。

广西税务部门是这样收的： 够5年的二手普通住房也也要征营业税，契税、营业税、个人所得税等加起来一起算：电脑系统评估出的房价总额×9.6%。 否则，如果免交营业税，个人所得税就不能按房屋售价的2%计算，而强行计算为：（电脑系统评估出的房价总额-原购房价总额）×20%，这样够不够2-5年都一个样，都要征收营业税（5.5%-6.5%）。真是地方越穷越见鬼呀！ 例如，你们买卖的二手普通住宅112平方米，以前20万元买的，现在售价60万元，已购2或5年：现在地税局要这样算：所有税（包含契税、营业税、个人所得税、印花税、教育费、建筑费等等）费总额=电脑系统评估出的房价总额×9.6%=60×9.6%=5.76万元。 如果按中央政策算（或网上算法），应该是这样： 1、购房时间够5年，营业税、教育费、建筑费免交； 2、其他费很少，合计不到0.2万元； 3、契税=现在购房价总额×3%=60×3%=1.8万元； 4、个人所得税=现在购房价总额×2%=60×2%=1.2万元 买卖双方应交的所有税费总额=契税+个人所得税+其他费=1.8+1.2+0.2=3.2万元 所以，多交给税务局差不多是应交总费的1倍：5.76-3.2=2.56万元，等于多交了2.56万。 如果你硬说的房购2年，不该交营业税，那好，地税局会告诉你：个人所得税不能按“现在购房价总额×2%”算，要这样算：个人所得税=（现在售价总额-原购入房价总额）×20%=（60-20）×20%=8万元，呵呵！这个公式少减去了3项款：经济房价款、土地出让金和其他合理费用。所以公式应该是这样：个人所得税=（现在售价总额-经济房价款-土地出让金-其他合理费用）×20%，这样算不知道对不对？呵呵！ 可你说你提供不了原发票（小地方确实没有），应该按“现在购房价总额×2%”。他就告诉你，不行，必须要按：电脑系统评估出的房价总额×9.6%，呵呵，

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