二手房没过户有何风险

二手房没过户有何风险

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

只要现在卖家给你支付一定比例的违约金以及退回房款就可以随时收回你现在的住房，因为该产权现在还是卖家的，房产交易还没有完成。你现在拿着产权证也是没有用的，对方完全可以说是房产证遗失了，这样就可以在房管局中重新得到新的房产证，这样你手中的房产证就完全无效了。

现在的解决办法是看下合同中有没有写明过户时间是什么时候，如果有就可以直接到法院申请强制过户。如果没有，那么就只能到房管局中协商。

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