个人抵押房产贷款 比较法评估

（二）估价方法：
比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
其计算公式为：
P=（∑Xiaibici）/n
其中：
P──房地产价格
n──选取的可比实例个数
Xi──第i个可比实例的价格
ai、bi、ci──第i个可供可比实例的交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整的系数
（注：该公式是以n个实例比较价值的简单算术平均数作为估价结果。）
这个计算公式是怎么来的？

假如有A、B、C三个交易实例。评估对象的打分100，评估对象的分数要永远保持100分。
A在楼层上比评估对象好2%，那么A打分102分，A房价1500，那么相对A，评估对象房价=1500×100÷102=1470.59
B在格局上比评估对象差2%，B房价1400，那么相对于B,评估对象房价=1400×100÷98=1428.57
C在成新上比评估对象好4%，C房价1600，那么相对于C,评估对象房价=1600×100÷104=1538.46
最终评估对象单价=（1470.59+1428.57+1538.46）÷3=1479元/平方米

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

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