如何看懂楼盘沙盘 察觉沙盘下的端倪

如何看懂楼盘沙盘 察觉沙盘下的端倪

沙盘图的出现，让购房者在选择期房时，有了更多的参照。在项目尚未建成前，就可以对整体的规划有了一个初步的了解。但是事实上，作为购房者的你，真的会看沙盘图吗？

一看沙盘比例
通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺，比如沙盘上楼间距是3厘米，比例尺是1:4000，那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。
二看朝向
一般情况，沙盘图上都会有朝向的标注，对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。
三看小区规划布局
主要需要注意就是小区的建筑密度，主要看的就是楼间距。一般来说，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层最好是13米。
其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。
四看交通
通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。
五看功能配套
这里需要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围，还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。
六看空白建筑和区域的实际规划
很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑，需要问清楚他们的具体情况，有时是售罄的楼栋，有的是未来的配套规划，但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时，一定要和置业顾问询问清楚。
当你作为一名购房者，可以把沙盘图了解清楚，看懂后，相信你对一个项目也就有了很不错的了解了。而这也是对你买房行为的负责。
（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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