房子过户问题，按2017新的房屋买卖规定

房子过户问题，按2017新的房屋买卖规定

房屋买卖的过户费
1、契税(买方支付) 。
（1）一次购房90平米以下按1%税率征收，90平米以上的，按1.5%税率征收。
（2）二次购房90平米以下的按1%税率征收，90平米以上的，按2%税率征收。
2、营业税(卖方支付5.5%)
（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
（2）个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
（3）个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、个税(卖方支付) 普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
5、土地增值税（卖方支付）
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税.
6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、房地产交易手续费(卖方支付)**（国家有规定2017年四月一日起将停止收取此项费用，具体是否已经停止，要看当地的实际情况）** 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、贴花：5元/套
9、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
10、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元（各地标准不一样）

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