问一下，月薪八千买二手房需要贷款一百万分二十年还，银行能批吗？

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原因：第一，办理二手房按揭贷款的借款人不符合银行办理二手房按揭贷款所要求的借款人的条件，比如说年龄在银行规定的年龄以外，不是完全民事行为能力人、没有合法的身份证明、收入证明或者是职业证明，亦或者是提供的是虚假的证明材料等等，另外，如果说有不良信用记录的话，办理二手房按揭贷款也是比较难的。这些是从借款人方面入手，发财网认为可能存在的原因。第二，就是办理二手房按揭贷款的房屋本身不符合银行办理二手房按揭贷款对房屋的要求，发财网了解到，二手房按揭贷款不能成功办理房屋本身存在的原因有这些：房屋的年限超过了二十年、房屋的面积过小、房屋的共同持有人没有签署同意卖房的书面协议等等。

可以。二手房按揭流程大体这样：资格审核---网签----银行面签（同时做评估）---交税（需要见到批贷涵）---过户----银行做抵押登记----领取他项权利证---放款。搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金希望我的回答能够帮助到你。

二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。

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