我家宅基地是从本村村民买来的已有7年，至今没有过户而且双方当事人都已过世他的妻子在家儿子在监狱我怎么才能过户

我家宅基地是从本村村民买来的已有7年，至今没有过户而且双方当事人都已过世他的妻子在家儿子在监狱我怎么才能过户

宅基地的买卖需要征得村委会的同意，另外要办理宅基地使用权证才行。宅基地使用权证是拥有宅基地使用权的根据，没有这个证是不行的。

　 宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

宅基地使用权的转让法律效力： 　 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买； 　　（3）转让人未经集体组织批准； 　　（4）向集体组织成员以外的人转让； 　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 　　（2）同一集体经济组织内部成员转让； 　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 　　（4）转让行为征得集体组织同意； 　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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