不满5年房子买卖时，国家怎么收税呢？

不满5年房子买卖时，国家怎么收税呢？

不满5年的房子买卖时，卖方会比满了5年的房子多一项营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% 。

二手房买卖税费计算：

买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
从上面规定可以看出，不满5年的房子卖方就多一项营业税及附加税。

契税：房款1.5%超144按3缴，印花税：房款0.1%（双方分摊）；交易税：6元每平；营业税：5.5%：现在一般卖方的个税也是买方缴：差价20%。还有登记费，证件费什么的就是小钱了。

不满五年的房屋买卖,要收取营业税,按房屋总价的5.55%缴纳。

不满五年的房屋买卖，要收取营业税，按房屋总价的5.55%缴纳。

北京地区：
1、契税1.5%到3%（140平米以下为1.5%，140平米以上为3%）
2、营业税（全额的5.5%）
3、个人所得税，全额的1%或差额的20%（,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。）
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