买房后需要拥有什么证？

按揭买房已经供款，马上交房了。我需要拿到些什么证？

买房后最基本的要有房产证，房产证的办理如下：
办房产证流程：
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

购买新房或者二手房都是需要缴纳契税的，缴纳契税后会有契税发票，这个契税发票就相当于契税证了。 契税是在办理产权证的时候所需要的税费，如果是新房办理产权证的话还需要缴纳维修基金，如果是购买二手房的话费用及免征条件如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）；

房产证和土地证交房时一般是拿不到的，要等交房后一段时间（90-270天不等）才能拿到。 交房时，可以拿到2书（房屋质量保证书和使用说明书）

交房时可以得到使用说明书。房产证暂时拿不到，即使可以办理，房产证也可能要抵押在银行。

只是入住时 交房拿钥匙注意到： 查看五证 两书一表 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》, 和 竣工验收备案表 开发商会给你提供两书 房屋质量保证书和使用说明书

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