如果用商贷买房公积金要如何再提取？有人清楚吗？

如果用商贷买房公积金要如何再提取？有人清楚吗？

公积金贷款比商业贷款要优惠得多。那么，如何更好的使用住房公积金贷款呢
1、利用好公积金贷款的优惠利率政策对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款买房，节省利息支出。
2、父母子女互提公积金贷款在购房时，要尽可能使用公积金贷款。在一些大城市，如果房价较高或购买的房屋面积大，公积金贷款的额度可能不够用，一些地方可能出于一人买房，全家支持的考虑，也作出了一些新的规定，如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。
3、选择有利的还款方式各地对公积金还款方式规定也不尽相同，基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说，采用逐月还款方式较好，可在一定程度上减轻还款压力，并在资金宽余时，再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。
4、将公积金用于贷款买房外公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。
5、提取公积金还贷许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式：一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。

南京公积金管理中心2015年3月6日发布新规，推出多种提取还贷方式，其中最大的变化是可委托逐月提取公积金还商贷了。5月1日起正式实施。受惠人群 1、用纯商贷买房 2、组合贷款买房，其中公积金贷款已还清。以上两类人群可减轻每月还贷压力。申请人需满足条件 1、办理商贷的银行必须可承办公积金贷款业务; 2、商贷本息尚未结清; 3、公积金贷款已经结清; 4、必须具备公积金提取资格【办理流程及所需资料】

夫妻双方首先必须购买住房，然后分为商贷与住房公积金贷款，或者一次性付清买房，如果商贷，可以凭购房合同，住房公积金提取申请表，到公积金中心办理提取，如果是住房公积金贷款，需要等还款一年以上，凭购房合同，提取申请表到公积金中心办理提取，如果是一次付款，需要有房产证或者购房合同，申请表一次性到公积金中心办理提取。

不可以抵扣首付，只是公积金贷款利率会比商贷低一些，你贷款买房了每年可以提取公积金余额出来用。

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