有不动产登记证能不能贷款？？

有不动产登记证能不能贷款？？

有房产证就可以贷款。
　　抵押房产的条件：
　　1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
　　2.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
　　3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
　　4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

抵押是不转移占有的方式提供债务履行的担保。 所以按揭商品房即便债务尚未还清，也是可以自行办理《房屋所有权证》的。 因为抵押管理办法规定由银行持《房屋他项权证》。《房屋他项权证》当初办按揭时候银行就已经取得了，而在您办理《房屋所有权证》时登记部门会在《房屋所有权证》上注记抵押情况，从而保证银行的利益。如果将来所有权人与他项权证的债务人不一致，那房产部门就有赔偿责任了。 可以交由开发商或中介公司代为办理，但不是必须，产权人（即债务人）自己也可以办。 时间仓促，先说到这。

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